Comprar una propiedad de lujo en Costa Rica es una inversión significativa, tanto para obtener beneficios financieros como para disfrutar del estilo de vida que ofrece nuestro país. El mercado inmobiliario de Costa Rica está viviendo una fase de crecimiento extraordinario, con inversiones que abarcan desde lujosas residencias frente al mar hasta proyectos más accesibles en otras regiones. Este florecimiento se expande hacia áreas menos exploradas, catalizando el desarrollo y la mejora de infraestructuras en diversos puntos del país.
Nuestro país está subiendo puestos en la lista de los principales destinos turísticos del mundo gracias a su extraordinaria belleza natural y a su reputación de ecoturismo. Mientras tanto, una economía estable y un mercado inmobiliario en expansión atraen la atención de inversores de todo el mundo.
Cada vez son más los compradores que deciden invertir en bienes inmuebles, y por buenas razones. Este pequeño país centroamericano es la democracia más antigua de América Latina y un éxito en términos de desarrollo. Su economía funciona a un ritmo constante desde hace más de un cuarto de siglo, y el país ha avanzado mucho en su nivel de vida, con un aumento del 60% del PIB per cápita en las dos últimas décadas. Por eso, Costa Rica se ha posicionado como el tercer destino más popular en América para los estadounidenses interesados en adquirir propiedades.
Luxury Living Costa Rica l Forbes Global Properties junto con Sergio Amador, socio de la firma legal Alta Costa Rica, director local de la práctica de derecho empresarial y especialista en bienes raíces, preparamos este artículo sobre la importancia de conocer sobre las operaciones fiscales en nuestro país a la hora de realizar transacciones inmobiliarias.
Antes de considerar y adquirir alguna propiedad en Costa Rica es fundamental comprender los impuestos que pueden afectar las transacciones inmobiliarias. Conocer estos detalles fiscales desde el principio es fundamental para evitar contratiempos durante el proceso de compra.
Cuatro claves a considerar.
El impuesto de ganancias de capital, el impuesto del traspaso, las retenciones por remesas al exterior y los timbres, son las obligaciones tributarias más importantes a tomar en cuenta al adquirir una propiedad o bien inmueble en Costa Rica.
«Uno de los impuestos más relevantes es el Impuesto sobre las Ganancias de Capital, que se aplica a las ganancias obtenidas por la venta de propiedades. La tarifa actual es del 15% sobre las ganancias obtenidas. Sin embargo, si la propiedad fue adquirida antes del 1 de julio de 2019, el vendedor puede optar por pagar un 2.25% del precio de venta en lugar del 15%, pero esto sólo se permite en la primera transacción», explicó Sergio Amador.
En cuanto a este impuesto, además existe una importante excepción: si la propiedad en venta es la residencia habitual del vendedor, la transacción está exenta del impuesto sobre las ganancias de capital, siempre y cuando se pueda demostrar que ha sido su residencia principal.Para los no residentes, el comprador debe retener el 2.5% del precio de compra como adelanto de este impuesto.
«Otro impuesto que se debe tener en cuenta es el Impuesto de Traspaso, que se genera cada vez que se transfiere un bien inmueble en Costa Rica. Este impuesto se calcula como el 1.5% del valor real de la transacción o del valor fiscal de la propiedad, dependiendo de cuál sea mayor», comentó el experto.
También, de acuerdo con Amador, cuando se trata de transacciones internacionales, es esencial tener en cuenta la Retención a la Fuente. Esto quiere decir que, si en la operación interviene un bróker extranjero, es obligatorio retener el 15% de la comisión pagada al bróker, el cual se enviará como remesa al exterior.
«Además del Impuesto de Traspaso, la transferencia directa de propiedades genera ciertos timbres y especies fiscales que suman aproximadamente un 0.9% del valor real de la transacción. Aunque puede parecer un costo menor, es importante considerarlo al calcular los gastos totales de la operación», aseveró.
Due Diligence: Garantía de que la propiedad está al día con impuestos.
Adicionalmente a la información que se debe tomar en cuenta sobre los impuestos a pagar una vez adquirida la propiedad, los expertos recomiendan que antes de completar la compra, se realice un Due Diligence para asegurarse de que la propiedad de interés esté al día con impuestos adicionales.
«Uno de estos impuestos que debemos verificar de previo es el Impuesto a las Casas de Lujo, que aplica a propiedades con un valor de construcción superior a $300,000 USD. Este impuesto se paga anualmente antes del 15 de enero», aconsejó.
Asimismo, todas las propiedades en Costa Rica están sujetas al Impuesto sobre Bienes Inmuebles, el cual corresponde al 0.25% del valor registrado del inmueble. Este impuesto se paga de forma cuatrimestral en la municipalidad correspondiente.
En resumen, para comprar propiedades de lujo en Costa Rica, es indispensable tener en cuenta estos impuestos para planificar mejor la inversión y evitar imprevistos durante el proceso. Si bien este panorama fiscal puede parecer complejo, contar con la asesoría adecuada le permitirá realizar una transacción inmobiliaria exitosa.
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